หัวใจสำคัญของการตรวจรับบ้าน

ตรวจสอบรังวัด  หัวใจสำคัญของการตรวจรับบ้าน

การตรวจรับบ้าน เป็นเรื่องใหญ่สำหรับผู้ซื้อบ้านหน้าใหม่แทบทุกคน  ด้วยประสบการณ์อันน้อยนิดเพราะอาจเป็นบ้านหลังแรก  บวกกับความรู้ที่ร่ำเรียนมาก็ไม่ได้เกี่ยวข้องกับสาขาอาชีพด้านการก่อสร้างอะไรเทือกนั้นเลย  ถึงเวลาที่ต้องใช้ความสามารถเฉพาะทางด้านโยธา  จึงเป็นเรื่องหนักหนาสำหรับหลายๆคน  ด้วยช่องว่างตรงนี้จึงเกิดเป็นธุรกิจรับจ้างตรวจรับบ้านโดยผู้ชำนาญการ  แต่นั่นก็หมายถึงค่าใช้จ่ายที่เราจำเป็นต้องจ่ายให้ค่าวิชาแก่เขาไป  บางคนอาจจะยอมเสียเวลาในการเสาะหาข้อมูลการตรวจรับด้วยตัวเองจากสื่อต่างๆ  เพื่อลดค่าใช้จ่ายและสามารถตรวจรายละเอียดได้มากมายอย่างที่ใจต้องการ  เพราะเชื่อมั่นเหลือเกินว่าถ้ามันจะผิดพลาดก็ขอให้เป็นความผิดพลาดจากตัวเราเองจะดีกว่า

หลายคนที่ว่าตาดี ตาไว ตรวจรับบ้านกันชนิดดูทุกหัวตะปู   ก็สามารถที่จะมองเห็นข้อผิดพลาดที่เกิดจากการก่อสร้างได้อย่างถึงแก่น  แต่ยังมีอยู่สิ่งหนึ่งที่คนส่วนใหญ่มักจะลืมนึกถึง  เพราะมักจะถือว่าไม่ใช่หน้าที่ที่เราจะต้องทำตรงนั้น  นั่นคือกี่ตรวจสอบรังวัด  และการวัดขนาดพื้นที่ที่ถูกต้องแท้จริงตามเอกสารสิทธิ์  เพื่อรักษาสิทธิของตัวเองและป้องกันการเกิดกรณีพิพาทต่างๆอันเกี่ยวข้องกับที่ดิน

ขั้นตอนในการตรวจรังวัดและขนาดเนื้อที่แบบง่ายๆเช่นการวัดขนาดพื้นที่หาพื้นที่ของผืนดินว่าตรงตามที่เอกสารสิทธิ์ระบุไว้หรือไม่  นอกจากนี้จะต้องดูถึงเลขที่ดินตามตำแหน่งอ้างอิงที่แสดงในเอกสารสิทธิ์ว่าถูกต้องตรงกันหรือไม่  ในการตรวจสอบเราควรจะเดินเช็คหมุดที่ดินตามมุมรั้วในกรณีบ้านเดี่ยว  หรือเดินดูตามมุมบ้านในกรณีบ้านทาวน์เฮาส์  ถ้ารูปที่ดินไม่ได้เป็นรูปสี่เหลี่ยมให้สังเกตที่มุมจะมีหลักหมุดอยู่ทุกมุม  และที่หมุดเหล่านี้จะมีเลขกำกับอยู่ซึ่งเลขพวกนี้จะปรากฏตรงกันกับในเอกสารสิทธ์  ขั้นตอนต่อมาคือควรวัดระยะของแต่ละหมุดว่ามีระยะห่างกันตามที่ระบุเอาไว้ในเอกสารสิทธิ์หรือไม่  และหากตรวจพบว่าเนื้อที่ดินไม่ได้เป็นไปตามที่ปรากฏในเอกสารสิทธิ์ต้องรีบแจ้งผู้เกี่ยวข้องและให้ทำการรังวัดใหม่  หรือแก้ไขให้ถูกต้องก่อนการเซ็นต์รับบ้าน

ก่อนถึงวันที่มีการนัดตรวจรับบ้าน  เราอาจทำการตรวจสอบเนื้อที่ดินก่อนวันนัดล่วงหน้าจะเป็นการดีที่สุด  เพื่อที่เมื่อถึงเวลาจริงเราจะได้มีข้อมูลเบื้องต้นเกี่ยวกับที่ดินตรงนั้นมาบ้างแล้ว  และถ้าพบความผิดปกติ  เราก็จะได้ชี้จุดที่ผิดพลาดให้กับผู้เกี่ยวข้องได้เห็นกันแบบชัดเจนทุกฝ่าย  เพื่อให้เราสามารถตรวจสอบรังวัดอย่างง่ายๆด้วยตัวเอง  เช่นเราต้องเตรียมสายวัดหรือตลับเมตร  เอาที่มีความยาวอย่างน้อยที่สุดประมาณ 20 เมตร   และต้องมีสำเนาเอกสารสิทธิ์ที่จะแสดงรายละเอียดของที่ดินอย่างชัดเจนและถูกต้อง  คนช่วยจับสายวัด  สมุดบันทึก  อาจต้องใช้เครื่องคิดเลขในการคำนวณพื้นที่

วิธีตรวจสอบเนื้อที่ดินและตรวจสอบรังวัดแบบง่ายๆที่ใครหลายคนมองข้าม  แต่นี่คือหัวใจสำคัญของเรื่อง  เพราะมักเกิดกรณีพิพาทระหว่างพื้นที่ข้างเคียงติดกันอยู่บ่อยๆทำให้เกิดเป็นความบาดหมางโกรธแค้นกันได้ในอนาคต  ฉะนั้นการตรวจสอบเนื้อที่ก่อนการตรวจรับบ้าน  เพื่อความถูกต้องชัดเจนและสบายใจกันทุกฝ่าย